税理士法人アイテラス

回答したみんなの税務相談

• 土地（借地権）の相続と、借地権を所有権とする方法について

  親より、借地権（A土地とします）の相続をしました。借地権は、親と一緒に住んでいた妹（住んでいたので非課税）が相続し、相続手続きを完了していま...

  2015年12月02日 投稿

  高橋 佳宏 税理士の回答

  

  最初の案（Ａ土地を取得）がベストですが、早急に履行しないと妹様からの贈与認定を受ける可能性があります。遺産分割協議をやり直す訳ですので、正当な理由も必要な場合もあります。金額にもよりますが履行は慎重にす...

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• マンション（1室）を貸す際の確定申告について。青色申告はダメですか

  不動産収入が見込まれる場合の確定申告について相談させて頂きます。会社員の夫（年収約700万）の所有するマンション１室を賃貸に出すことになり、...

  2015年12月02日 投稿

  高橋 佳宏 税理士の回答

  

  ①青色申告可能です。しかし、１０万円の控除になります。 ②賃貸に伴う経費は、費用になります。管理費等は賃貸開始後が妥当と存じます。駐車場も同様に賃貸後とすべきと存じます。しかし、賃貸準備に伴う費用（修...

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• 賃借建物におこなった造作の耐用年数を中古資産の簡便法で計算してもよいか？

  お世話になります。11月決算法人、非上場同族株式会社、建設業です。当社社長所有の建物を事務所として使用していましたが、手狭となり、同じ建物内...

  2015年12月02日 投稿

  高橋 佳宏 税理士の回答

  

  原則、新築の耐用年数になります。しかし、造作の工事内容によっては、修繕費消耗品費等に区分可能な場合もあります。

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• 車の経費化

  今、会社員の夫名義の車があります。妻が自営業でその車を使っています。おそらく、中古価格で300万円以上はすると思うので、妻名義に変えて経費と...

  2015年10月23日 投稿

  高橋 佳宏 税理士の回答

  

  夫婦間でも譲渡の手続きは必要だと思います。車の名義変更は陸運局で出来ますが簡単です。実際に現金等で決済し、譲渡証明書を作成します。価格については、根拠となる中古車サイトの画面をプリントしておいた方がよろ...

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• 社員から天引きする社宅の家賃が妥当か教えてほしい！

  現在社員さんの為に社宅を準備中です。契約しようとしてる物件が家賃：5万円 共益費：2000円となっています。さらに、家賃保証契約要で、初回2...

  2015年09月23日 投稿

  高橋 佳宏 税理士の回答

  

  使用人社宅の賃貸料については、昭和26年9月に定められた地代家賃統制令により計算することになっておりますが、固定資産税の課税標準額等が不明な場合が多く実務的には１５％程度を徴収している会社が多く、当局よ...

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