鎌田浩司税理士事務所  北海道札幌市/西１５丁目駅

回答したみんなの税務相談

• 妻名義の土地、夫名義の家屋

  2019年06月18日 投稿

  妻の名義で土地を購入(現金)、夫の名義で住宅ローンを検討しています。その際のメリット、デメリットを教えてください。例えば、◯土地と家屋が別々...

  

  妻名義の土地購入代金は、妻の資金でしょうか？ 仮に、夫の資金であれば、夫婦間の贈与になります。 ただし、婚姻期間が20年以上であるなど要件を満たしていれば、基礎控除と配偶者控除合わせて、2,110万...

• 相続時における不動産の評価額

  2019年06月15日 投稿

  ①相続における不動産（土地）の評価額は路線価なのか？、それとも固定資産税の評価額ですか？②小規模宅地等の特例で住宅（土地と築50年の木造家屋...

  

  土地の評価は、場所・地域により、路線価と倍率のどちらかになります。 小規模宅地等の特例を使わないで基礎控除を超える場合には、期限内の申告が必要です。

• 夫婦の銀行口座の移動に伴う贈与税について

  2019年06月12日 投稿

  現在、マイホームを建築中で工事費の支払のため、妻名義の口座から650万円を私名義の口座へ振込みました。父から住宅購入のための援助金を貰ったた...

  

  奥様名義の口座の帰属は、難しいところです。 生活費は、夫婦で負担すべきですが、同棲後の金額を特定するのは難しいです。 贈与を回避する方策は、建物を共有登記にすることが考えられます。

• 実家の修繕費用拠出と相続税・贈与税

  2019年06月11日 投稿

  実家の修繕費用を拠出するに当たり、税金関連でご相談したく考えております。実家は、両親及び祖父母が住んでおり、自分は住んでおりません。現在の自...

  

  土地を１円評価にすることは、できないと考えます。 家屋の贈与を受けて、質問者名義にしてから、修繕されたらどうでしょうか？ 家屋の贈与では、110万円の基礎控除か、2,500万円までの精算課税を使えま...

• 住宅取得資金贈与のタイミングは建物完成前？

  2019年06月09日 投稿

  親から住宅取得資金贈与で500万支援を頂く予定ですが、8月に契約して来年４月に着工予定です。建物完成は9月から１０月を予定しています。親から...

  

  注文住宅の場合では、贈与の翌年３月１５日に棟上げまで工事が進行していれば、完成はその後でも大丈夫です（贈与の翌年末までの完成・入居）。 しかし、着工が来年の４月では、来年の贈与にする必要があります...

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