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仲間由紀恵さん、沖縄の軍用地投資で「7000万円」の稼ぎ 税金はどうなる?

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仲間由紀恵さん、沖縄の軍用地投資で「7000万円」の稼ぎ 税金はどうなる?
キャンプ・キンザーの周辺(Googleストリートビューより)

NHKの連続テレビ小説「ちむどんどん」で主人公の母親役を演じている、沖縄県出身の仲間由紀恵さんが、沖縄の軍用地投資で約7000万円の稼ぎが出ると週刊新潮に報じられた。

週刊新潮によると、仲間さんは2007年に沖縄県浦添市の米軍基地キャンプ・キンザー内の北東部に位置する800平方メートルほどの土地を、所属する事務所と共同で購入。昨年11月にその土地を浦添市に売却している。キャンプ・キンザーは2年後からの返還が予定されており、跡地利用のために浦添市が購入したのだ。

キャンプ・キンザーでは地目が原野などの場合、市が1平方メートルあたり8万7300円で買い取るとされているので、仲間さんの土地の売却額は7000万円弱になると考えられるという。

仲間さんが稼いだとされる7000万円について、税金はどうなるのだろうか。冨田建税理士に聞いた。

●収容などの特別控除が適用になり、税金がかからない

不動産を売却した場合、売却代金等で構成される譲渡所得から、その売却に係る経費やその不動産を昔、取得したときの取得費を差し引いた、「その不動産の保有期間中の値上がりによる稼ぎ」、すなわち、譲渡所得に税率を乗じて、所得税等を計算します。

税率は長期か短期かで異なりますが、この場合は2007年取得なので長期に該当し所得税等の税率は、20.315%(所得税15%、住民税5%、復興特別所得税0.315%)です。

ただし、私も沖縄の軍用地の譲渡申告を承ったことがなかったので、浦添市役所等にお聞きしたのですが、この場合は収用などの特別控除が適用になるようです。

つまり、公共事業のための用地取得の場合は用地買収に協力してもらう意味合いもあるので、適切な確定申告を前提として、値上がりによる稼ぎのうち5,000万円までは税金を課さないよという制度があるのですが、今回はこの制度の適用対象とのことです。

仲間さんが2007年に取得された土地の売却についても、元から女優さんとしての収入につき毎年の確定申告をされているでしょうから、その一環で5,000万円控除を適用し確定申告をしたと思われます。

そして、事務所と折半で所有だった土地を7,000万円で売却したとのことで、仲間さん個人としては半額の3,500万円が売却額となるでしょうから、5,000万円を下回るため売却による所得は無税と推察されます。

なお、事務所側についても、法人にも土地の収用控除の特例はあるので、同様に税負担が解消されたと推察されます。

仲間さんは沖縄ご出身とのことで、故郷を大切にする意図で沖縄の土地をお持ちであったところ、基地返還に伴う公共事業推進に協力するために売却されたと思われ、その心意気には敬意を表したいです。

私が初めてテレビでお姿を拝見したのは二十数年前の深夜ドラマだったと記憶していますが、その後、大河ドラマにも出演される等、偉大な女優さんとして二十年以上もご活躍されており、改めて尊敬すると同時にますますのご活躍を期待したいですね。

【取材協力税理士】
冨田 建 (とみた・けん)税理士・不動産鑑定士・公認会計士
43都道府県で不動産鑑定業務経験があり各媒体に寄稿も行う。令和3年8月に不動産の評価手法・相続・税務、戸建住宅の価格目線の把握法等を実例を交え一般向けに述べた著書「不動産評価のしくみがわかる本」を上梓。
事務所名 :
冨田会計・不動産鑑定(株)/冨田 建 不動産鑑定士・公認会計士・税理士事務所
事務所URL:http://www.tomitacparea.co.jp

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