「日向坂」爆誕! 乃木坂、けやき坂…「一番お高い」坂はどれ? あの指標で超真剣に考えた - 税金やお金などの身近な話題をわかりやすく解説 - 税理士ドットコム

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「日向坂」爆誕! 乃木坂、けやき坂…「一番お高い」坂はどれ? あの指標で超真剣に考えた

「日向坂」爆誕! 乃木坂、けやき坂…「一番お高い」坂はどれ? あの指標で超真剣に考えた
「日向坂」のツイッターより

欅坂46の関連アイドルグループ「けやき坂46」(通称:ひらがなけやき)が、グループ名を「日向坂(ひなたざか)46」に改名することが2月11日に発表され、話題になった。実力をつけてきたことが評価されてのことといい、ファンからは好意的な反応が出ている。

アイドルファンで不動産鑑定士でもある冨田建税理士は、一般のファンと違う見方で、このニュースに注目した。それは「坂道シリーズには乃木坂、けやき坂もあるが、いったいどの坂の価値が一番高いのか」という点だ。

読み方は違うが、「日向坂(ひゅうがざか)」は、乃木坂やけやき坂と同じく東京都港区に実在している。

二之橋

日向坂は在日オーストラリア大使館など大使館が並ぶ閑静な住宅街エリアに位置する。

日向坂

なお、乃木坂は乃木希典を祀る乃木神社近くにあり、六本木の繁華街も徒歩圏内。

乃木坂

けやき坂は六本木ヒルズのど真ん中にあり、クリスマスのイルミネーション時期には多くの人が訪れることで知られる。

けやき坂イルミネーション

アイドルプロデューサーが路線価を参考に命名したとはとても思えない。ただ、港区の坂が名前に使われ続けるなら、「お次は、芋洗坂か、はたまた鉄砲坂?」という興味もわく。

日向坂

高いかどうかは、土地の評価のもとにもなる「相続税路線価」(以下、路線価という。国税庁が毎年7月に発表)をもとに比べていくことにした。ひとつのネタとして、温かい目で冨田税理士の考察にお付き合いください。

●けやき坂が「一番お高い」

ーーどうして路線価をもとに比べようと思ったのですか

「なにしろ私は2018年9月に欅坂46の幕張でのライブを、10月の武道館で現・日向坂46のフェスを観に行った不動産鑑定士兼税理士です。このニュースを目にした時、直感的に『日向坂ってどこ?』と思い、次の瞬間、専門家として本能的に路線価を調べていましたね」

ーー調べた結果として乃木坂、けやき坂、日向坂だと一番高いのはどれですか

「3つの坂道の、平成30年度の相続税路線価によれば、けやき坂が一番高くて、次に乃木坂、最後に日向坂という順番でした。

・乃木坂 1,570~1,900千円/㎡
・けやき坂 2,180~3,720千円/㎡
・日向坂 1,280千円/㎡

どれも東京都港区内で、それぞれの時価(市場における取引価格)はこの1.5~2倍程度だと思われます」

日向坂

ーー路線価と時価に差があるのですね

「はい。本来は、路線価は時価の8割程度とされています。ただ、東京都港区など地価が高いエリアだと、実際には5~7割程度となっている場合が多いです。

それはなぜかというと、実勢の取引価格水準が急騰している時に路線価まで急騰させると、税負担が極端に膨らんでしまうおそれがあるので税務当局が政策的に一定の配慮をした結果だと思われます」
オーストラリア大使館

ーー何か言える特徴はありますか

「特徴的な点は、乃木坂やけやき坂は路線価のうえでは商業系の地区なのに、日向坂は普通住宅地区となっていることです。土地の種別が違うんですね。

アイドルグループの『日向坂』は、改名で新たなスタートを切った形ですが、違う形で発展する事を示唆しているのかもしれませんね。

個人的には、乃木坂も含め各々に特徴がありどれも魅力的と思います。改名を機に、日向坂推しが増えるような更なる発展を期待したいですね」

綱町三井倶楽部

【取材協力税理士】
冨田 建(とみた・けん)税理士・不動産鑑定士・公認会計士
42都道府県で不動産鑑定業務経験あり。著書執筆や雑誌・会報等に寄稿の他、何度も新聞広告に顔写真掲載の上で不動産会社様で講演。自作曲「ふどうさんのうた」で公認会計士協会東京会音楽祭優勝。「ぜいりしのうた」の動画(https://www.youtube.com/watch?v=lmy7j4qxfjs)をネットにアップした。
事務所名 :冨田建 不動産鑑定士・公認会計士・税理士事務所
事務所URL:http://tomitacparea.co.jp/

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