贈与対策についての相談
贈与対策についての相談
前提条件
家族構成
妻親世帯
妻の父、妻の母
子世帯
夫(自分) 妻 長男、次男
妻の両親から3000万円の支援
二世帯住宅の新築注文住宅を購入 土地込み建物、諸経費込み 約7900万円
住宅ローン額 7200万円
建物4700万円
土地2500万円
住宅ローン名義 自分(夫)
土地名義 自分(夫)
建物名義 夫婦共有名義 割合は未定
住宅取得等資金の贈与税の非課税特例の活用し
省エネ住宅の1000万円の枠を使用
希望としては残り2000万円の贈与を資産運用して、住宅ローンの繰上げ返済費用としてあてたい。
質問1
住宅取得等資金の贈与税の非課税特例
を受ける為、
妻の両親から1000万円を
妻の両親→妻の口座→夫口座に資金移動させた。
夫口座は支払い窓口としています。
その1000万円入った夫口座から土地購入諸経費、銀行手数料、建物外構費用、火災保険、外構費用を支払う予定です。その費用は約650万円 残り350万円は建物費用にあてます。
ちなみに外構はハウスメーカー経由の注文ではなく、単独で外構業者と契約です。
調べると、
銀行手数料、火災保険、外構費用"単独契約'は住宅取得資金の贈与税の非課税特例を受けれないとありました。
実際のところはどうでしょうか？
その際、銀行手数料、土地購入諸経費、火災保険、外構費用を支払う場合、夫婦間贈与は発生しますか？
建物名義は夫婦共有名義で上記の割合はどうすればよたいでしょうか？？
質問2
残り2000万円は出来るだけ短期間で贈与税が発生しないように受け取りたい。
方法①暦年贈与で子世帯に全員に110万円ずつ贈与
4.5年間で受け取り。
長男と次男は名義預金になる可能性があるリスクがある。
長男と次男は贈与無しだと9年かけて贈与になる。
方法②暦年贈与 夫、妻に振り分け 年間220万円
2世帯住宅で共同生活費で10万円を生活費としていただく。
9年間で受け取り
方法③相続時精算課税制度を使用し一括で2000万円を受け取る。
ただ、相続時の非課税枠が少なくなる。
妻の両親は相続時 500万円以上の財産があると見込んでいます。のでそれ以上の部分に関して贈与がかかってしまうことが懸念されます。
また、一度申請すると後戻りできない。
このほかに有効な方法がありますか？
また、どの方法がよろしいでしょうか？
ご教示よろしくお願い致します。
税理士の回答
山本健治
住宅取得資金の贈与は現状では本年末で切れまして、R9年以降もあるかどうかまだ分かりませんが、大丈夫ですか？
返答ありがとうございます。すいません、予定と書きましたが、すでに贈与されて、今年の12月に完成予定です。支払いも今年中です。
本投稿は、2026年11月02日 17時52分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
