不動産売却での節税が相談したいです。
今住んでいる横浜の家を売却して、千葉に移住をするのですが、今の家の売却での税金をどの様にすればいいのか悩んでいます。
買い替え特例や3000万控除など、どの特例や控除を使った方がいいのか分かりません。
今の家の売却金額が8000万円で次の家の購入金額4500万です。
今の家は65年住んでいて購入金額も分かりません、25年前にベーベルハウス軽量鉄骨にて8900万で家を建て替えます。
全て親の名義で次の購入も親名義、親が亡くなればそのまま相続して住み続けるつもりです、出来る限り税金は払わず親にお金を残したいと思っております。
税理士の回答
柴田博壽
『今の今の家は65年住んでいて購入金額も分かりません、25年前に軽量鉄骨にて8900万で家を建て替えます。』
このワンフレーズが事実関係の理解を妨げていませんか。
まず前提事実の確認が不可欠です。ご質問文からは、土地建物の取得時期・取得費の内訳（土地と建物の区分）、建替部分の扱い、名義関係などがやや不鮮明であり、適用可否の判断には情報が不足しております。一般論としては、3,000万円特別控除が第一候補となり得ますが、買換え特例は課税の繰延制度に過ぎません。取得費の算定方法次第で税額は大きく変動します。単発の節税ではなく、相続まで含めた全体設計で検討すべき局面と存じます。
本投稿は、2026年02月22日 11時07分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
