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氷室京介さん、ロスの7億円豪邸を10億円で売却して話題…税金はどうなる?

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氷室京介さん、ロスの7億円豪邸を10億円で売却して話題…税金はどうなる?
ビバリーヒルズの豪邸(グーグルアースより)

歌手の氷室京介さんが、ロサンゼルスにある豪邸を売却したことが、現地メディアのロサンゼルス・タイムズに報じられて話題になった。

ロサンゼルス・タイムズによると、この豪邸は、かつてプロバスケットボール選手だったシャキール・オニールさんが暮らしていたいたもので、その後、氷室さんが2004年に640万ドル(約7億400万円)で購入。今年初めに925万ドルで売りに出して、900万ドル(9億9000万円)で売却できたそうだ。

1200平方メートルの敷地には、スーパーマンのロゴと「NBA MVP」と書かれたバスケットコートがあり、施設内には、7つの寝室に8つのバスルームがあるほか、ジムや音楽スタジオ、シアタールームなどもあるという。

氷室さんは、今回の売却で大きく得をしているようにみえるが、税金はどうなるのだろうか。福留聡税理士に聞いた。

●特別控除後の超過部分に15%の税率

「納税者が、居住用不動産を売却した場合、売却益に対して最高$250,000(夫婦合算申告$500,000)の特別控除を受けることができます。特別控除後の超過部分でいわゆる固定資産売却益には、長期キャピタルゲインとして15%の税率が適用されます。

なお、居住用不動産の要件は、売却前5年以内に2年以上自己の居住の用に供していることであり、2年間の居住要件を満たしていたとしても、賃貸していた期間等非適格期間がある場合は対応期間の非課税が認められません。

不動産売却益は、譲渡価額から、売却不動産の簿価(購入価額に減価償却累計額を控除し、購入手数料や改良費等を加算した金額)及び仲介手数料その他の譲渡費用を差引いた金額が不動産売却益になります」

今回のケースで計算すると、いくらになるのか。

「税金計算は、建物、土地の購入金額の内訳が不明のため、簡便的に、建物部分の減価償却累計額は0とし、購入手数料や改良費等も0とし、夫婦合算申告をしたものと仮定します。

売却益=900万ドル-640万ドル-50万ドル=210万ドル

所得税=210万ドル×15%=31.5万ドル、1ドル約110円のため、3,465万円になります」

【取材協力税理士】
福留 聡 (日本・米国ワシントン州)公認会計士、(日本・米国)税理士、行政書士
監査法人で上場企業の監査業務等を経験後、IPO支援、決算支援、IFRS導入支援、日米の法人の税務顧問等を行っている。本、雑誌、DVD等で約50の出版をしており、代表的な著作として『7つのステップでわかる税効果会計実務入門』がある。
事務所名 : 福留聡税理士事務所、福留聡国際会計アドバイザリー株式会社、福留聡クラウド会計給与合同会社、有限責任開花監査法人
事務所URL:http://www.cpasatoshifukudome.biz/

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