賃貸として貸し出す家の譲渡付き契約の場合
大家です。これから賃貸希望の家を、将来的に譲渡付き契約にしてもらえないか？という希望がありましたのでご相談させて下さい。
●家の購入は今年6月
●物件購入価格は30万とかなり安く購入
●築60年以上、再建築不可、田舎
●自身にて手入れをし、リフォーム、賃貸へ
●家賃は月3.8万
●評価額は土地、家屋それぞれ400万、合計800万
●固定資産税は昨年10万程度
この様な状況の戸建てです。こちらを店子さんとの相談ですが、おおよそ7〜10年賃貸後にそのまま土地家屋を差し上げる（譲渡する？）契約にしたいと考えております。
この際は贈与？になるのでしょうか？また、私が30万で購入しましたがもし贈与となると評価額で計算されるのでしょうか？
せっかく譲渡型賃貸契約をご希望の店子さんですが、将来の譲渡時に多額の課税とならないかと心配です。
素人の私では借り主さんが、その譲渡を受ける際にどのように課税されるのか?そもそも課税とならないのか？がわかりません。
ご教示いただけると幸いです。
税理士の回答
石割由紀人
1.大家（あなた）側の課税関係
譲渡所得税が課税される可能性が高いかもしれません。
譲渡価額が評価額（800万円）に近い場合、譲渡所得税の対象となります。
譲渡価額が著しく低い場合（評価額の2分の1未満）、みなし譲渡として課税される可能性があります。
2.借主（店子さん）側の課税関係
譲渡価額が評価額に近い場合、通常の不動産取得として不動産取得税等が課税されます。
譲渡価額が評価額より著しく低い場合、差額分について贈与税が課税される可能性があります。
補足します。
他人間だったと仮定します。
みなし譲渡の対象ではありません。
また、贈与税の対象ではありません。
石割税理士 様
ご回答ありがとうございます。今回は不動産業者より、田舎、再建築不可物件で30万という安い価格で購入しましたが、土地建物の評価額は800万、ということで私には譲渡の課税、店子様には（他人）贈与税という可能性があるのですね。詳細を感謝いたします。
鎌田税理士 様
ご回答ありがとうございます。大家、店子様は全くの賃貸借以外での関わりはない他人間です。
この際は、みなし贈与、贈与税の対象にはならないのですね。
30万で私が購入し、自分で直し賃貸、その後10年前後で賃借人様にお譲りする契約の場合は何の課税対象になるのでしょうか？
店子さまは私から譲り受けるので不動産取得税といった形なのかと素人ながら考えておりました。
本投稿は、2024年09月07日 13時29分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
