土地の売却と相続税

相談者様　税理士の天尾です。

不動産の売却をすると
売却で得た利益に20.315％の税金がかかります。

相続した場合ですと
相続の財産により10％～55%の税金がかかります。

相談の内容だけでは判断が出来ないです。

売った場合の利益や
相続した場合の税率等

こちらでその開示は難しいでしょうから
直接ご相談されることをお勧めします。
ご存命であれば、ほかにも対策できることが
あるかもしれないです。

　売却せず相続まで持てば、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」の利用とかも考えられます。ただし、相続財産がどのくらいで相続税がどのくらいかかりそうだとか、売りたい土地がどのくらいで売れそうで譲渡所得税はいくらぐらいになりそうなのか、といった判断要素があるため、ネットでは「こうした方が良い」とは断定できないと思います。　将来の相続税申告の依頼を含めて、天尾先生同様に私も、質問者さんのお近くの税理士に相談されるのがよろしいのではないかと思います。

外部リンク先　国税庁ＨＰ「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3267.htm

両先生ありがとうございます。
ちなみに配偶者の特例で祖母に相続された土地が、次に娘に相続されるときの評価額は、とくに特例とかはなく、評価額がそのまま相続額になるのでしょうか？

　前の相続税申告時に、「配偶者の税額軽減」を利用されたのでしょうか？それならば、それは配偶者のための制度です。また、「小規模宅地等の特例」についても、リンクしておきますので、お暇な時に読んでいただければと思います。　

外部リンク先　国税庁ＨＰ「配偶者の税額の軽減」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4158.htm

国税庁ＨＰ「小規模宅地等の特例」
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4124.htm

相談者様　税理士の天尾です。

小規模宅地は子供さん（娘さん）が活用するには
同居等の要件が必要になってきます。

“相続が３代つづくと財産がなくなる”
という言い方をする人もいます。
（実際には無くならないですが、対策無しだと半分以下になるケースはあります）
前回も記載しましたが
ご存命であれば、まだ対策は出来ると思いますので
早めに本格的にご相談されたほうが良いかと思います。

私の今までのケースですと
去年の相続税の申告書を見せてもらって
それが還付（慣れてない税理士がしてるケース）になったことも
あります。

両先生、大変ありがとうございました。大変参考になり助かりました。