離婚 住宅ローンの名義変更のための借り換え
・現在離婚協議中
・家土地の名義は夫，住宅ローンの名義も夫，アンダーローン
・財産分与で家土地の名義を妻にしたい。夫側の条件は，住宅ローンの名義も妻名義に変更すること。
・ある金融機関に相談したところ，「夫婦間売買という形をとってもらって，妻に融資をするという形であれば，融資ができる」といわれた。これが，税金上問題がなければ，このまま進めたい。
→①家土地の夫婦案売買をした場合，どういった形で税金がかかてくるのか。②夫婦間売買を離婚前と離婚後にした場合で，違いは出るのか。③他に何かよい方法はないか。
ご教授よろしくお願いします。
税理士の回答
夫婦間の売買でも譲渡所得があれば、所得税、住民税が課税されます。
居住用家屋の場合には、居住用財産の3千万円の特別控除という特例があります。しかし、親族等、特別な関係者間の場合には適用できません。
離婚前は夫婦ですから、この特例は適用できませんが、離婚後であれば、他人となりますので、この特例の適用を受けられます。
「参考」
No.3302 マイホームを売ったときの特例
[平成30年4月1日現在法令等]
1 制度の概要
マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。
本投稿は、2019年04月24日 11時11分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
