賃貸開始前のフローリング工事で少額資産の特例の扱いについて

この場合、①～③まで建物に資産計上をしております（賃貸前の為）が、少額資産の特例（措置法２８の２）で一括での償却の可否に悩んでます。③のエアコンは可能との認識してますが①②は可能なのでしょうか。

すべて可能。

①②についても「少額減価償却資産の特例」の適用は可能です。

本来、賃貸開始前の費用は「建物の取得価額」に含めるのが原則ですが、実務上、個別の工事内容ごとに「1個（1セット）あたりの取得価額」として判定できるからです。
①清掃費（10万）と②フローリング工事（20万）：これらは建物と一体化する資産ですが、各工事の単位が30万円未満であれば、特例により全額即時償却（経費化）が可能です。
③エアコン（15万）：ご認識の通り「器具備品」として独立した資産であり、適用対象です。