中古マンション購入時の持分割合について
中古マンションを夫婦共同名義で購入予定です。
夫婦それぞれの口座から送金額を決めるにあたって、
持分割合の決め方について、税務上問題がないか確認したく相談します。
【物件概要】
・中古マンション（5,000万円）
・固定資産税・都市計画税の精算金：10万円（折半予定）
・管理費・修繕積立金等の精算：5万円（折半予定）
【住宅ローン】
・夫：2,650万円
・妻：2,150万円
・妻は親族から500万円の贈与（住宅取得資金の非課税枠を利用予定）
【物件代金への実質負担】
・夫：手付金250万円＋決済時2,250万円＝約2,500万円
・妻：決済時約2,500万円
【諸費用】
・仲介手数料：約180万円（夫婦で折半）
・司法書士費用：約30万円（妻が全額負担）
・固定資産税・管理費等の精算金：上記の通り折半
・ローン手数料：夫60万円、妻50万円（差額は融資時に調整される予定）
【質問したい点】
① 上記のように、
「物件価格ベースでは夫婦が均等負担」
「諸費用は折半＋妻の登記費用負担＋ローン手数料差額調整」
という形で最終負担を均等にすることは、
税務上問題ないでしょうか。
② 持分割合を決める際、
物件価格のみで計算する方法と、
諸費用を含めて計算する方法の
どちらを採用しても問題ないでしょうか。
③ 固定資産税・都市計画税の精算金（約10万円）は
取得費に含めて持分割合の計算に使える認識で正しいでしょうか。
④ 管理費・修繕積立金等の精算（約5万円）は
取得費に含めず、持分割合の計算には使わない認識で正しいでしょうか。
⑤ ローン保証料や融資事務手数料などのローン関連費用は
取得費に含めるべきか、含めないべきか、
税務上の扱いを教えていただきたいです。
⑥一円単位で調整する場合、
売主への支払い額
仲介手数料
どちらで2人の負担額を調整することがおすすめでしょうか。
【補足】
持分割合は50:50を希望しています。
税務上の問題がないか確認したく、相談させていただきました。
税理士の回答
①のように、諸費用を含めた負担割合を1/2とすべきでしょう。
建物の取得費では、③は含みますが④と⑤は含みません。
本投稿は、2026年03月16日 22時34分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
