税理士ドットコム - [生前対策]母親の不動産の名義変更における対策(絶縁状態の兄がいます) - 東京都中央区の税理士法人石川小林 小林拓未と申し...
  1. 税理士ドットコム
  2. 相続税
  3. 生前対策
  4. 母親の不動産の名義変更における対策(絶縁状態の兄がいます)

生前対策

 投稿

母親の不動産の名義変更における対策(絶縁状態の兄がいます)

母が自宅を含め不動産3つ所有しています。高齢のため相続のことを考えています。

私及び母も十数年間絶縁状態の兄がおります。

兄には犯罪歴、服役歴が何度もあり、ずっと親不孝だった兄に対して母は遺産を相続する意志はありませんが、まだ遺言にする時期ではないと考えているみたいで、私からも遺言を残してとはお願いしづらいです。

私は兄とは何があろうとも会いたくないですし、今もどこで服役中かもしれません。
この先母が他界した場合には、私が兄と会わずして遺産を相続できますか?(兄が服役中だったら手続きはどうなるのでしょうか)

不動産収益を得ている一つの不動産の名義を生前に私に変更しようかと母から提案があったのですが、節税のことを考える際、どのようなやり方が最良でしょうか。
相続時に納めなければならない税金であれば、何百万にもならなければ今納めたほうがとも考えております

物件相場はざっくり
母の自宅 3000万円
貸し物件 3000万円
貸し物件 1500万円
ほどです

今回名義変更考察中なのは1500万円ほどの物件です

税理士の回答

東京都中央区の税理士法人石川小林 小林拓未と申します。

相続は、遺言により相続するか、あるいは相続人同士、兄妹で話し合って相続する(遺産分割協議)か、のどちらかになります。

話し合いをしたくない場合は、お母様に遺言書を作成していただくか、弁護士に依頼して遺産分割をするということになります。ただ、お兄様が所在不明ですと、行方を探す必要がありますし、弁護士をつけたからといって、話し合いがうまくまとまるかどうかは分かりません。

現在の状況では、遺言書作成は必須です。贈与あるいは売買で賃貸不動産を取得するのは、全体財産から相続税を試算してから判断するとよろしいかと存じます。

以上よろしくお願い致します。

本投稿は、2018年11月28日 17時43分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

この税務相談の書き込まれているキーワード

この相談に近い税務相談

  • 名義貸しについて

    名義貸しについてなのですが例えば母がペイオフ対策で私の名前を借りて預金をしている場合お金は母が管理していますが私名義の預金を下ろし母に戻す場合でも贈与税は発生し...
    税理士回答数:  2
    2018年10月16日 投稿
  • 相続税節税対策(親からの小遣いは110万円に含めるか?)

    将来、相続税がかかる見込みですので、財産の移行により、少しでも親の財産を減らしたいと考えています。そこで、年間110万円までは贈与税がかからないことを利用して相...
    税理士回答数:  2
    2016年10月09日 投稿
  • 10年以上前の生前贈与に関して

    母に生前、雑種地を譲り受け、2019年より固定資産税は、支払いをしてまいりました。 しかし、相続は放棄し、弟が相続いたしました。現在の土地の評価額は、299万...
    税理士回答数:  1
    2017年10月11日 投稿
  • 音信不通の兄が、連絡を拒否した場合の遺産相続は

    遺産相続についてお伺いいたします。 私には10年以上音信不通の兄がいます。 父と不仲で絶縁宣言をした後、父の闘病中も亡くなった時も葬儀の時も一切の連絡に...
    税理士回答数:  1
    2017年08月18日 投稿
  • 賃貸物件での時間貸しスペースの所得区分

    個人名義で借りた賃貸物件(事務所やマンション等)を、レンタルスペース(教室やスタジオ等)として貸し出す場合の所得区分は何になるでしょうか。(無論このような使い方...
    税理士回答数:  1
    2016年12月16日 投稿

生前対策のハウツー記事一覧

みんなの税務相談

税理士の無料紹介サービス

プロが税理士を無料でご紹介いたします

  • 相談無料
  • 全国対応
  • 24時間受付
税理士紹介サービスの詳細はこちら
累計 相談数
23,571
直近30日 相談数
1,458
直近30日 税理士回答数
2,184