2次相続での、換価分割 と 持分売却 と 相続登記 について
２次相続（母が死去）が発生しました。
２次相続での相続税の納付は、基礎控除以下のため、ありません。
自宅（マンション）の持分 全体を１００％とすると、登記簿上の各自の持分は、
亡母６０％、長男・太郎１０％、次男・次郎１０％、三男・三郎１０％、四男・四郎１０％です。
問題点は、３つあります。
１．四男・四郎が持分１０％をお金で欲しい
２．亡母６０％のうちの法定分１５％もお金で欲しい・・これは換価分割？
３．登記のタイミング
いったん、登記を、長男２５％、次男２５％、三男２５％、四男２５％で行った後、四男に２５％に相当する金銭を渡した後、名義が長男、次男、三男だけの登記をするのがシンプルだと思うのですが？
税理士様のお考えをご教授頂きたくご回答よろしくお願いします。
税理士の回答
四男様の「お金でほしい」を、他の相続人様が認められるのであれば、登記を2回する必要はありません。（25％ずつ登記後、25％相当の金銭を渡すと贈与になり贈与税がかかります。）
遺産分割協議書では不動産を相続人様3人で3分の1ずつ所有し、四男様には代償分割（例えば固定資産税評価額の4分の1相当額）するとすれば良いのではないでしょうか。
なお、不動産は3人の所有になるため、登録免許税、今後の固定資産税さらに売却した場合には譲渡所得税を3人が負担しなければならなくなります。
安島秀樹
四男はもともと１０％持ってます。
お母さんの相続で四男の１０％が消せるかというところが
よく分かりませんでした。
本投稿は、2019年10月19日 09時46分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
