不動産売却時の譲渡所得税について

不動産の売却目的のためのリフォームであれば、譲渡費用になります。

リフォーム費用が資産価値を高めるものであれば「取得費」として扱われます。譲渡所得の計算においては、購入代金に加え、耐用年数を延ばす・性能を向上させる等の「資本的支出」は取得費に含まれるためです。
したがって、外壁塗装、床・クロスの全面張替え、設備の交換など、単なる修繕ではなく売却価値を高める目的で行った改修であれば、取得費に加算して差し支えありません。

一方、日常的な維持・修繕や劣化補修にとどまる費用は「修繕費」として経費処理されるものであり、取得費には算入できません。
つまり、売却のために行ったリフォームで建物価値を高めた場合は取得費、維持目的なら経費（修繕費）実態に応じて明確に区分することが重要です。

ご回答くださりありがとうございました。