田を売る時の税金について
親戚が田を売るので税金がどれくらいかかるか心配しています。
旦那さんが昨年亡くなり、奥さんが相続しました。田は旦那さんの前は先代から引き継いだものだと思います。
先日仲介業をしている方から田を売ってほしいと言われたそうです。400坪の田で、1200万ということでした。4軒程の家が建つそうです。
5年以下の短期譲渡所得は約39.63%（所得税30%＋復興特別所得税0.63%＋住民税9%）というのをネットで見かけました。
田のもともとの購入費用などは不明です。
4755600円もの税金を納めることになるのでしょうか？
また、年金や医療費などに影響はあるでしょうか？
教えていただけたらありがたいです。
税理士の回答
出澤信男
田のもともとの購入費用が不明の場合は、概算取得費(譲渡価額の5%)を使うことになると思います。
回答ありがとうございます。
1200万から5%引いたところから
39.63%が税金となるということですね。
この年の所得が増えたら、翌年の年金や医療費に
影響があるでしょうか？
80歳で年金をもらっている方です。
出澤信男
その年の所得が増えると、翌年の年金や医療費に影響が出る可能性はあると思います。
所得が増えるので影響がありますよね。
何度もありがとうございました。
参考になりました。
鎌田浩司
普通の相続の場合の所有期間は、旦那さんの所有期間を引き継いで計算します。
引き継がないのは、限定承認という特殊な相続の場合です。
旦那さんの所有期間が令和２年以前であれば、長期譲渡所得となります。
長期の場合の税率は、20.315％（所得税15.315＋住民税５％）です。
旦那さんの所有期間は令和2年以前です。
1200万から仲介手数料などの売る時にかかった費用を引いたものから5%を引き、そこから20.315%の税金を支払うということですね。
ありがとうございます。
本投稿は、2026年03月21日 23時06分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
