兄から姉妹へ住宅の名義変更について

兄弟間での売買は可能です。所有権の移転登記もできますが、その際はお兄様の住宅ローンの金融機関に事前にご相談ください。住宅ローンの契約書に、所有権の移転は金融機関の事前承諾が必要と記載されているのではないかと思います。結果として、お兄様の住宅ローンの全額返済を求められる可能性が高いと思います。

売買価格は現在の時価ということになるかと思います。不動産の時価から乖離した売買価格ですと、状況によっては時価と売買価格の差額を贈与と判断される可能性があります。

ご相談者様においては、現在の時価に相当する代金をお兄様にお支払することになります。お手元現預金が不足している場合、ご相談者様の名義にて新たな住宅ローンを組むことになるかと思います。

お兄様においては、現在の時価に相当する代金をご相談者様から受け取ることになります。その代金から既存の住宅ローン残高の一括返済をすることになると思います。