不動産を活用した節税について
お世話になります。
不動産を活用した節税についてご相談させてください。
【現在の状況】
・年収：約2,000万円（給与所得）
・配偶者：あり（所得0円）
・扶養：子ども1人（中学2年生）
・持ち家：あり（住宅ローン残 約2,500万円／残期間 約15年）
【検討している内容】
中古の戸建て住宅を購入し、娘に賃貸することを考えています。
【ご相談したい点】
① 節税効果を高める観点で、どのような物件（築年数・構造・価格帯など）を選ぶのが適切でしょうか。
② 家族（娘）に貸す場合、税務上問題にならない賃貸契約の条件（家賃設定・契約形態など）を教えてください。
③ 減価償却の取り方や、どの程度の節税効果が見込めるかの目安を知りたいです。
④ 個人で保有する場合と法人で保有する場合、それぞれのメリット・デメリットを教えてください。
⑤ 将来的な売却時の税務（減価償却後の影響など）についても考慮した方がよい点があれば教えてください。
節税だけでなく、長期的に見て有利な運用方法を前提にご提案いただけますと幸いです。
お忙しいところ恐れ入りますが、ご確認のほどよろしくお願いいたします。
税理士の回答
節税目的で娘に貸す形は税務上否認リスクが高く大きな節税効果は見込みにくいため、第三者賃貸を前提とした収益物件投資として検討するのが有利でございます。
本投稿は、2026年03月30日 18時46分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
