宅地売却の税金

ご質問の件ですが、以下回答させて頂きます。

質問1：土地売却にかかる税金
所得税・住民税ともに0円（非課税）になる可能性が高いかと存じます。
売却額は約2,000万円（100坪×20万円）と見込まれますが、現在の自宅（居住用財産）を売却する場合、譲渡益から最大3,000万円を差し引ける「居住用財産の3,000万円の特別控除」が適用できます。今回の譲渡益は3,000万円以下に収まるため、課税対象となる譲渡所得は0円になります。
ただし、建物を解体して更地で売る場合、「解体から1年以内までに売却契約を結ぶこと」「住まなくなってから3年目の年の12月31日までに売ること」などの要件を満たす必要があります。

質問2：節税になる特例制度
最も有利な制度は、上記の「3,000万円の特別控除」かと存じます。
「特定の居住用財産の買換え特例」という税金を将来に繰り延べる（先送りする）制度もありますが、今回のように3,000万円控除で税金を完全にゼロにできる場合は、3,000万円控除を選ぶのが一般的となります。
＊注意点としまして、この3,000万円控除を利用すると、新築住宅で住宅ローン控除を併用できなくなる制限（「入居した年、その前2年、その後3年の計6年間」）がございます。
新たにローンを組む場合は、どちらが有利かシミュレーションが必要かと存じます。

回答は以上となります。
ご参考になりましたら幸いです。

適切なご回答ありがとうございました。