賃貸物件の名義変更について
年金生活者で賃貸収入が諸経費除き年間５０万円前後です。
住民税等諸々の税金が割高と感じています。
年金収入６５万円程度の妻への名義変更で節税となるのかお尋ねします。
なお、結婚２０年以上で、物件の評価額は土地１１５万円、家屋１１４万円です。
税理士の回答
婚姻期間20年以上の贈与税の軽減は、居住用不動産だけです。
参考にして下さい。
「抜粋・参考」
No.4452 夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除
[平成29年4月1日現在法令等]
1 特例の概要
婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産又は居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、基礎控除110万円のほかに最高2,000万円まで控除(配偶者控除)できるという特例です。
2 特例を受けるための適用要件
(1) 夫婦の婚姻期間が20年を過ぎた後に贈与が行われたこと
(2) 配偶者から贈与された財産が、自分が住むための国内の居住用不動産であること又は居住用不動産を取得するための金銭であること
(3) 贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与により取得した国内の居住用不動産又は贈与を受けた金銭で取得した国内の居住用不動産に、贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みであること
(注) 配偶者控除は同じ配偶者からの贈与については一生に一度しか適用を受けることができません。
本投稿は、2018年08月18日 16時36分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
