不動産の譲渡所得の取得費の計算について

建物の取得費は、建築代金等から所有期間中の減価償却費・減価償却費相当額を差し引いて計算します。業務用と非業務用では計算方法が異なるため、建物全体を40年間自宅だったものとして計算することはできません。1階・2階の面積と用途、喫茶店廃業後から賃貸開始までの使用状況、退去後の扱いを時系列で整理してください。業務用期間は、申告で経費にしていなかった減価償却費も確認が必要です。建築契約書、固定資産台帳、過去の申告書、賃貸借契約書をそろえ、用途別・期間別の取得費を近隣の税理士へ確認することをお勧めします。

建物は40年前に2階建を建築し1階は当初から喫茶店を営業しており、20年前に廃業しました。また、10年前には接骨院に貸しており、半年前に退去されました。

上記から考えると、償却はすべてしきっているように思います。よろしくお願いいたします。