譲渡所得の土地、建物の取得費の計算についてです。

お世話になります。

取得時の契約書等から土地と建物を按分できない場合は、
何らかの方法によって按分することになります。
按分方法として、何通りかありますが、
固定資産税評価額の比により按分するのが
合理的で客観的だと評価されていますし、
現実的だと考えます。

1階が鉄筋con造で2.3階が木造ということで混構造になり、
おそらく一体構造でしょうから、非業務用建物でしたら、
主要な木造33年（22年×1.5）の償却率0.031で
減価償却計算をすることになると考えます。

宜しくお願い致します。

ありがとうございます。
国税庁のHPに、標準的な建築価額表というやり方を見つけました。
その場合は、延床面積は駐車場を含めた、1.2.３階の合計で、
木造で非業務用で計算すればよいでしょうか？

私は未経験ですが、減価償却計算と同じように、主たる構造（木造）により全体（1～3階）を算出するのが無難だと考えます。

しかし、それではかなり保守的になりますので、減価償却計算とは切り離して、建物の取得価額を算出するために、構造ごとに区分して算出しても合理的だと、個人的には考えます。

宜しくお願い致します。