兄弟間での貸付と贈与

下記回答いたします。

現実的には例えばローン返済が完了した20年後に物件を売却してもらい、売却金額での返済を想定しており、20年間の返済は貸付金に届かなくとも当方には問題はありません。売却金額が返済額に届かない場合は、改めて契約を結び直し、返済計画を立て直すか、あるいは贈与税のかからない範囲で年単位の債務免除を行うことも考えられます。
銀行振込で頭金を渡しますが、あとで税務署から贈与を疑われないために事前申告などの方法もあるのでしょうか。


兄弟間で金銭消費貸借契約書を交わし、銀行振込の形で証拠が残るように手続きを行えば特に問題は生じません。
厳密には無利息であれば利息相当額が贈与という扱いにはなりますが、ほとんどの場合年間利息だけで基礎控除110万円を超えないですので、現実的にはかかりません。
金銭消費貸借契約書の留意点としては、返済方法や返済期日を明記することです。
これがあることにより、税務署に対しても贈与ではなく貸付だと主張することができます。

ちなみに事前申告はありません。
申告をする＝贈与税申告をする＝贈与とみなす
ということになりますので、証拠書類を残すことに注力していただければと思います。

ご参考に宜しくお願い致します。