母からの提案

別居している両親が近いうちに九州へ移住する予定です。
両親は九州で不動産（戸建て、価格は約4000万円）を購入する計画です。
・購入資金は父親が現金で一括支払い
・不動産の名義を私と兄にする提案があり、それに伴う税務上の懸念や手続きについてアドバイスがほしい
・特に贈与税に関する懸念、名義変更に伴う手続き、相続税対策としての効果について知りたい

1. 名義を私と弟にする場合、贈与税はいくらくらいかかるのか？
2. 贈与税の非課税枠を活用する方法はあるか？
3. 相続税対策として、この方法は有効か？
4. この手続きに伴う具体的な手続きや必要書類は何か？
5. 他に注意すべき点や提案があれば教えてほしいです

税理士の回答

中田裕二

中田裕二税理士事務所

1. 北海道
2. 札幌市豊平区

相続税分野に強い税理士 です。

北海道大学法学部卒　国税ＯＢ　知識と経験を活かし相続税申告はもちろん相続業務をトータルで承ります

1～5について、仮に評価額が4,000万円として子二人に2,000万円ずつ贈与した場合の贈与税はそれぞれ5,855,000円です。
お父様の将来の予定相続財産額が不明のため、一概には言えませんが、一般的に贈与税率のほうが相続税率よりも高いため生前贈与は節税対策にはならないです。
お近くの相続税・贈与税分野に強い税理士に相続シミュレーション業務を依頼し具体策を提案してもらってはいかがですか。

本投稿は、2023年11月04日 15時38分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。