路線価について教えてください

　②税理士以外の専門家は「不動産鑑定士」さんなどです。
　①・③　通常は③が一般的です。但し、形状的に問題がある場合、前後かなりの高低差がある場合等は、近くの専門家に依頼すべきかと思います。
　

概算は可能ですが、そのまま相続税判断に使うには注意が必要です。

① 道路と反対側が用水路に面している場合、原則として減額要因になります。利用制限や安全面、擁壁の必要性などが考慮され、台形に近い形状であれば「不整形地補正」「奥行価格補正」等を段階的に適用して評価します。見た目以上に、評価は繊細です。

② 税理士以外では、不動産鑑定士や相続を扱う不動産会社が路線価評価を行うことがあります。ただし、最終的な税務責任は納税者側に残る点は押さえておきたいところです。

③ 控除額の目安として、路線価×面積で把握するのは問題ありません。ただし、申告要否や税額確定には補正後評価が前提となります。
相続税は、急がず、丁寧に。土地評価ほど、その姿勢が結果に表れる分野はありません。

ありがとうございます
よくわかりました