相続後の土地と現預金の交換

　まず小規模宅地の減額の特例は、弟が相続税の申告期限まで居住及び相続による保有をしていれば、その後、売却をしたとしても特例を受けることができます。
　今回の一連の流れで注意しなければならないことは二つあります。
　まずは、土地家屋を評価額を同額で買い戻すというとことについて、評価額と時価に差額がある場合、その差額について贈与税が課税されます。
　そのため、不動産会社等に売却した際の査定金額を確認し、差額が生じるかを確認する必要があります。
　もう一つは、弟は不動産を売却するので、譲渡所得の申告と納税が必要となります。
　譲渡所得については、譲渡価額－取得費－譲渡費用＝譲渡所得となり、その譲渡所得に対し、所得税・住民税の合計が20.315%かかります。
　なお、取得費がわからない場合や先祖代々の土地で低い金額の場合は、譲渡価額の５％が取得費になるため、この場合には譲渡所得の税金が多額になる可能性があります。
　ちなみに居住用物件を売却した場合には3000万円の特別控除があるのですが、兄弟間の場合、特例の条件がありますので注意が必要です。

詳しいご説明ありがとうございました。
弟の土地の取得費は相続額と等しいと理解でよろしいでしょうか？
兄弟間でよく話し合いたいと思います。

　譲渡所得の申告の際の取得費についてですが、相続の場合は一番最初に取得した者の取得費となります。
　例えば、祖父が100万円で土地を購入後、その後、父が祖父から相続により取得、その後、子供が父から相続により取得した場合、子供が土地を売却した際の取得費は100万円となります。
　相続をした時の相続税評価額にはならないことをご注意ください。