不動産所得の確定申告で、クロスの張替えをした場合の経費処理について

賃貸物件を所有し、毎年不動産所得の確定申告をしています。
現在は令和7年度の確定申告書を作成していますが、令和7年中に賃貸物件のクロスの張替えを行い、約80万円ほど支出しました。クロスの張替えの場合は基本的に全額を修繕費として必要経費にできるようですが、あえて減価償却資産として資産計上し、減価償却費として何年かに渡って経費計上することも可能なのでしょうか？また、その場合の耐用年数は何年になるのでしょうか。
宜しくお願い致します。

税理士の回答

林慎太郎

Fukuoka Startax税理士事務所

1. 福岡県
2. 福岡市城南区

資産計上し、耐用年数で経費計上することは可能です。
その場合の耐用年数は以下が考えられます。

【建物の用途・種類と耐用年数】

店舗・事務所・・・10年
住宅（賃貸マンション・アパート）・・・15年

宜しくお願い致します。

林先生
ご回答をいただきありがとうございます。
参考にさせていただきます。

本投稿は、2026年02月16日 20時57分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。