マンションの譲渡所得税について
築52年11階建のマンションの一室（3階）を
800万円で購入します。
土地は借地です。
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）です。
仮に
①3年後、800万円で売った場合
②6年後、800万で売った場合
減価償却費など必要な計算をすると
①②の譲渡所得税はおいくらになりますか？
ご回答よろしくお願い致します。
税理士の回答
譲渡所得税は「売却額－（取得費－減価償却費）－譲渡費用」で計算します。同額で売却しても、建物の減価償却分が利益とみなされ課税されます。
購入額800万円の建物と借地権の割合が不明なため、仮に建物400万円・借地権400万円、譲渡費用等0円として計算します。
築52年のSRC造は法定耐用年数（47年）を経過しており、中古の償却期間は9年（定額法償却率0.112）です。
1年あたりの償却費：400万円 × 0.112 ＝ 44.8万円
①3年後売却（短期譲渡：税率39.63%）
償却費（3年分）：134.4万円 ＝ 譲渡所得
税額：約53.2万円
②6年後売却（長期譲渡：税率20.315%）
償却費（6年分）：268.8万円 ＝ 譲渡所得
税額：約54.6万円
＊借地権は減価償却されません。実際の税額は、実際の建物価格の割合や売買時の仲介手数料等の経費を差し引くため、上記より安くなります。
回答は以上となります。
ご参考になりましたら幸いです。
わかりやすくありがとうございます！
助かりました！
本投稿は、2026年08月10日 13時05分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
