私道を共同名義で購入時 固定資産税について
1棟(6世帯)のAマンションで生活通路(120万/坪で 5.5坪)を共同名義で購入する予定でいます。
①売主の知り合いの不動産屋さんで書類作成予定(内容はまだ不明)
②積立金(銀行の口座の印鑑)は(Aマンション代表〇〇)で作成しました
生活通路を積立金で購入予定です。
③売買後、生活通路は1棟(6世帯)全員の共同名義にする予定
但し、1世帯は、現在、売りに出されています。
④管理組合は存在していません。
【相談内容】
1棟(6世帯)全員の共同名義で作成された場合、1棟(6世帯)全員の共同名義で、固定資産税を支払う様になりますが、積立金(銀行の口座の印鑑)で支払いたいのですが、方法はありますか。
また、1世帯は、現在、売りに出されていますので対処方法はありますか。
不動産屋さんで契約書類作成はどのような作成になるのでしょうか。
また、契約書類時の印鑑は共同名義の場合、全員、銀行の口座の印鑑でしょうか
税理士の回答
山本快夫
お世話になります。
ご質問に対する回答)
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共有者の中から選ばれた代表者の名義の預貯金口座を指定して自動引落か、代表者宛に届く納付書により現金により納税するのが基本となります。
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その1世帯だけでなく、将来的にもマンションの所有者や住民は変わり得ますので、マンション敷地権を設定できるか否かの検討もひとつの選択肢になると考えます。お近くのマンション管理士や司法書士に一度ご相談されることをおすすめ致します。
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不動産売買契約書作成に向けて、一般的に本人確認書類、印鑑、手付金、仲介手数料、印紙代などが考えられますが、不動産屋さんの指示に従ってください。
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銀行口座の届出印は大切に扱うことが多いため、契約書押印として一般的には使用しません。(使用しても構いません)
実印を求められるケースが多いと考えますが、認め印で進む場合もあります。
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他の方のアドバイスも参考になさってください。少しでもご参考になりましたら幸いです。
共有地の固定資産税は原則として共有者全員が連帯して納付し、代表者へ通知されます。積立金口座からの口座振替が可能かは、口座の正式名義・代表者・届出方法を自治体と銀行に確認する必要があります。私道は利用状況により非課税や減免となる場合もあるため、まず現況を資産税担当課に示しましょう。購入名義は居住世帯ではなく権利者を確認し、売却予定住戸の私道持分もどう承継するか、購入前に司法書士と不動産会社へ相談してください。契約印と銀行届出印は用途が異なるため、全員が同じ口座印を押すと考えず、各契約当事者の必要書類・印鑑を確認するとよいでしょう。
ありがとうございます。参考になります。
本投稿は、2026年10月23日 11時15分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。






