夫婦間での土地の売買においてかかる税金

おはようございます、税理士の川島です。
夫婦間の土地の売買の件ですが、
​1. 夫婦間の土地売買でかかる主な税金
​奥様（売主）：譲渡所得税・住民税
※注意：夫婦間での売買では**「居住用財産の3,000万円特別控除」は使えません**。
​旦那様（買主）：不動産取得税、登録免許税
​双方：印紙税
​※贈与税のリスク（重要）：適正な時価よりも著しく低い価格で売買すると、差額に対して贈与税（みなし贈与）がかかるリスクがあるため、売買価格（時価）の設定には注意が必要です。
​2. 売買時の資金の動き（銀行からの直接完済）について
​結論から申し上げますと、借り換え先の銀行から直接送金されて妻のローンが完済される形でも大丈夫です。必ずしも夫の口座から妻の口座へ直接送金する必要はありません。
​ただし、税務上「実態のある売買」として証明するために、以下の対応が必要です。
​夫婦間で正式な**「不動産売買契約書」を作成する**。
​契約書内に「売買代金として、夫の新ローン融資金を妻の既存ローンの返済に直接充当する」旨を明記する。
​新ローンの融資明細や妻の完済証明書をセットで保管し、資金の動きと書類の整合性を取っておく。
といった流れかと思われます。