譲渡所得の確定申告の取得費について

お考えのとおり、譲渡価額は2,300万円、取得費は2,300万円の5％、造成工事費600万円は譲渡費用に含める取扱いが正しいです。

状況が詳しく分かりませんが、造成工事費は通常は取得費です。
そうであれば、５％とは選択になります。

ご回答ありがとうございます。
ネットで調べていると、「取得費」と書かれているものが多いですが、
●売買契約書の特約事項に土地の改良を
売主負担で行うことが条件として書かれている場合は、土地の改良をしないと売却できないので、「譲渡費用」と見ることが可能
という記述を見かけました。
これについてはどう思われますか？

土地の改良とは、具体的に何を、いつ、なぜ、したのですか。
なぜ、特約事項に記載したのですか。
600万円とはかなりの金額ですが、経緯と状況が分かりません。

返答が遅くなりました。
契約書を確認し、父にも確認したところ、
契約書には
●現況有姿渡し
となっており、
分筆登記などはしたそうなんですが、
造成工事はまだ行っておらず、
引き渡し後買主が行うということです。
「その造成工事費用600万円を売主負担とし、
土地決済時に同時清算する」
と特約条項の欄に記載があります。