税理士ドットコム - [確定申告]過去の家賃収入の期限後申告について - 20年前から所得は生じていましたね。住宅ローンに...
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過去の家賃収入の期限後申告について

約20年前に自宅の倉庫(1F部分)を事務所に使いたいので貸してほしい旨申し出があり、月10万円で貸しました。当初は住宅ローンの金利等が多く、赤字になるとのことから、確定申告しなくても良いと聞いたので、申告していませんでした。サラリーマンをしていた(年末調整)ので、確定申告のことはすっかり頭から抜けておりました。ローンの返済も5年前に終わり、経費もほとんどないため、家賃収入(不動産所得)も年間100万円程度あるので、早々に期限後申告をしなければと考えています。
ついては、分からないことがいくつかあるので、お聞きしたいと思います。よろしくお願いします。
<質問1> 期限後申告するのは遡って5年分でしょうか?
<質問2> 家賃収入の無申告なので、無申告加算税や延滞税等の税率は何%でしょうか?また、延滞税は以前は年14.6%でしたが、最近税率が下がったと聞きましたが、具体的に何%になったのでしょうか?
<質問3> 延滞税の控除期間の特例が出来たそうですが、具体的に延滞税の掛かる期間はどのくらいですか?

お手数ですが、よろしくお願いします。

税理士の回答

税理士ドットコム退会済み税理士

20年前から所得は生じていましたね。
住宅ローンについては、倉庫部分の支払利息のみが経費となり、ローン返済分は経費になりませんので。他、固定資産税の倉庫相当分程度が経費になるだけでしたから。

踏まえて、期限後申告としては5年分となろうかと存じます。
給与所得等あれば当時の源泉徴収票も併せて他の所得等と併せた申告となり、住民税、社会保険料も連動して影響を受けることになりますね。

不動産所得時間する事業開始届もしていただくと。
加算税等については、下記をご確認ください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/osirase/9205.htm
同様にググると、すぐに出てきます。
加算税等の計算は、大まかに。申告すると、賦課決定してくれますので、その計算☑といったもので十分でしょう。

早速のご回答ありがとうございました。助かります。よく理解できました。
ついては、大変お手数ですが、併せて教えていただきたいのですが、
①「延滞税の控除期間の特例」により、延滞税が科せられるのは、28年、27年、26年、25年のそれぞれ3月16日から翌年の3月15日までの1年分でしょうか?
②税務署に期限後申告に行くときに申告書と収支内訳書は作成して持参する必要はあると思いますが、各年ごとの家賃収入の入金日と金額を記入した記録を作成して持っていく必要がありますか?
または入金記録のある通帳や賃貸契約書も持参する必要があるのでしょうか?
再度のご照会で申し訳ありませんが、教えていただくとありがたいです。お忙しいところ誠に恐縮ですが、よろしくお願いします。

税理士ドットコム退会済み税理士

延滞税は、重加算税で無ければ、御認識の通りです。
今の時期であれば税務署の方も余裕があるでしょうし、7月の人事異動後、新たな方が新鮮な気持ちで応対頂けると思います。
一年分を作成して、後は過去の記録等持参し、ご相談されるのが宜しいのかと存じます。
通帳、賃貸借契約書、固定資産税納税通知書等持参すれば宜しいのかと存じます。

本当に迅速なご対応、感謝申し上げます。
早速、申告書等を作成して、税務署に提出とご相談に行ってきたいと思います。
まことにお忙しい中、ありがとうございました。

税理士ドットコム退会済み税理士

後、源泉徴収票も必要になりますね。勤務期間に重なっている期間においては、退職金の源泉徴収票、年金の源泉徴収票も含めてご持参ください。
他、保険の一時金の受領等あれば、そちらも。

他、所得控除の対象となる社会保険料、生命保険料、ふるさと納税等についても持参ください。

本当に速やかにしかも具体的な丁寧なご回答、感謝申し上げます。まことにありがとうございました。助かりました。

本投稿は、2018年07月03日 11時01分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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