親族間売買の持分について
母親の住宅ローンの残債1500万円を
返済する場合みなし贈与にならない持分を
教えてください固定資産評価額建物が81平米
138万円 土地が49平米で1351万円です
路線価は34万円です
よろしくお願いします。
税理士の回答
建物の時価は算定できませんが、土地は固定資産税評価額及び路線価を基におおむね算定できます。
（路線価を基とした金額） （固定資産税評価額を基とした場合）
34万円円×49㎡＝1,666万円 1,351万円円÷0.7＝1,930万円
1,666万円÷0.8＝2,082.5万円
この両者の金額の平均額程度であれば低額譲受によるみなし贈与とはならないと考えます。建物についてはお母さん名義のままとして下さい。
建物の固定資産税評価額は時価算定の参考とはなりません。
そうすると、土地のあなたの持分を100分の75～100分の78にするのが適当ということになります。
本投稿は、2023年07月03日 19時43分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
