親子間の贈与の際の注意点について

ご質問ありがとうございます。
お父様からの援助はありがたいものの、
贈与税のことが心配になりますよね。


①　シンプルな方法
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贈与の関係を生じさせないシンプルな方法は、
お父様の名義で建物を購入することです。

お父様のお金で、お父様の建物を購入するため、
贈与税はかかりません。

ご質問者様がそこに住む場合、
賃料についてはある程度自由です。
ただ、お姉様とのバランスもあると思いますので、
家賃として使用料を月々お父様に支払うのが、
よろしいかと感じます。

この方法の場合、
お父様の相続が発生した時に、
建物はすべてお父様の相続財産として
相続税の課税対象となります。


②　持ち分を付ける方法
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できるだけ相続税を抑えたいのであれば、
お父様の持ち分とご質問者様の持ち分を
購入する建物に付ける事もできます。

例えば、
・住宅取得投資金の非課税として500万円
・通常の非課税枠として110万円
を、贈与として受け取り、
610万円/2,800万円≒21％
を、ご質問者様の持ち分として設定すれば、
お父様の相続が発生した時に
課税される財産を減らすことができます。

なお、住宅取得投資金の非課税の特例を受けるには
各種要件を満たす必要がありますので
事前にしっかり確認されることをオススメします。

※　オススメできない相続時精算課税
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相続時精算課税の制度は
”贈与税”が2,500万円控除されます。

贈与税だけ見ればコンパクトになるものの、
相続時に2,500万円の金額が
再計算の対象として持ち戻されますので、
ご注意いただければと思います。

上記①、②の方法でも建物の財産価格は
相続税の課税対象となります。
しかし、建物の価格は固定資産税の評価額を
ベースに計算するため、
購入金額よりもかなり安くなります。

お父様の全体の相続税を計算しないと
明確な損得はお伝えできませんが、
おそらく、相続時精算課税を適用すると
不利になると予想されます。



ご参考になれば幸いです。