父名義の一戸建てをリフォーム 税負担
現状
土地：息子（私）名義
建物：父名義（88歳）
一年後に必ずリフォームを実施予定
リフォーム費用は私（息子）が負担予定
A案：父名義のままリフォーム
贈与税が発生する可能性はあるが、父が高齢のため実務上問題になる可能性は低いとの見方もある
手続きが不要で最もシンプル
万一指摘された場合は、後から贈与税を納付すれば対応可能？
B案：リフォーム前に建物を息子名義に変更
リフォーム費用に対して贈与税が発生しない
「相続時精算課税制度」を利用すれば贈与税は0円
登記費用などで15〜30万円程度のコストがかかる見込み
ご相談・確認したい点
1. 父の財産全体と相続税の見込み
→ 基礎控除内に収まる場合、贈与税対策は不要でしょうか？
2. リフォーム費用（500万円想定）に対して、贈与税リスクはどの程度ありますか？
3. 実際に贈与と見なされ指摘される可能性はどのくらい:でしょうか？
4. A案とB案のどちらが総合的に有利でしょうか（費用対効果の比較を含めて）
5. 父88歳という年齢で、相続時精算課税を選択することの是非
よろしくお願いいたします。
税理士の回答
１．「相続税の対策」は不要、必要に応じて、誰に相続をさせたいのかという「相続の対策」は、父として必要なら遺言作成などすべきでしょう。
２．贈与が確認されたら、贈与税はかかります。
３．100%
４．子に贈与して相続時精算課税を適用したの時の経費の方が、父が負担する５００万円に対する贈与税負担よりも少ないように思います。
５．年齢に関係なく、必要があれば、皆さん適用しています。
回答は以上とします。
本投稿は、2025年10月14日 02時41分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
