賃貸アパートの相続

　国税ＯＢ税理士です。
　疑問がありますが、なぜ、兄の賃貸物件をあなたの収入にしようとするのですか?
　当然ながら、兄が、申告すべきだし、弟が経営をするという考え方は、ないですよね。

　原則的にはアパートの家賃収入はアパートの所有者に帰属します。お尋ねの場合、贈与とはなりませんが、無償によりお兄さんから使用貸借をしていることになります。もし、この土地、建物をお兄さんから弟さんに贈与するとした場合の評価は（お兄さんがアパートの経営とした場合）土地の評価は自用地価額×（１－借地権割合×借家健割合）で評価しますが、お尋ねの場合は自用地価額で評価します。建物については、お兄さんがアパート経営とした場合は建物の固定資産税評価額×１．０×（１－借家権割合３０％）で評価しますが、お尋ねの場合は固定資産税評価額×１．０で評価します。

回答ありがとうございます。
将来のことを考え、相続人がいない弟の相続分を
できるだけ少なくしようと考えているのですが
変則的なことはやらない方が良いですね。
勉強になりました。
有用なご説明ありがとうございました。

　なるほど、あなたの質問の意図がわかりました。
　文面からすると、まだ、一次相続が発生していないのかな?と思いますが。
　弟さんの相続人がいないとしても、今の年齢にもよりますが。
　真剣にお考えであれば、親身に話を聴いてくれる相続税に強い税理士に、二次相続を含めて相談されることをお勧めします。

ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
地元の税理士さんにも相談するつもりです。