不動産売却によるふるさと納税限度額の考え方

　この場合の譲渡所得金額は、①譲渡価額１９５０万円ー取得費（譲渡価額×５％）９７５千円ー譲渡費用１１２．５万円＝１７４０万円　⓶譲渡価額２０３３万円ー取得費（譲渡価額×５％）1,016,500円ー譲渡費用99.6万円＝18,317,500円で、合計35,717,500円となります。　寄付金控除は、寄付額ー２，０００円で総所得金額の４０％が限度となります。したがって、譲渡所得以外の所得がない場合、35,717,500円×４０％＋2,000円＝14,289,000円がふるさと納税の限度額となります。

譲渡所得３５，７１７，０００円の住民税は５％の１８０万くらいです。その２０％＋アルファの４５万くらいがふるさと納税の限度額です。１４００万寄付すると１３５０万損すると思います。

１３５０万は損しないですが、１４００万払ったふるさと納税の金額をカバーできないということです。

お二人の税理士の方から、数字を踏まえて、詳しくご説明いただきました。ありがとうございました。
住民税のことも加味して教えていただけたので、こちらの先生をベストアンサーとさせていただきます。
ありがとうございました。