譲渡所得の３０００万円控除に関して

宜しくお願いします。　１年前に配偶者(夫）が亡くなり、土地建物を売却することになりました。　土地は夫の所有で、建物は夫と私の所有で各２分の1です。夫が亡くなった後、私は老人ホームに入居し、その間、義理の子供がその家に住んでいました。今年売却するにあたり、義理の息子が売却する場合、譲渡所得の３０００万円特別控除を利用することができるのでしょうか？建物の２分の1は私の持分であるから、息子が売却すると３０００万円の特別控除を利用することができないのでしょうか？　

税理士の回答

鎌田浩司

鎌田浩司税理士事務所

1. 北海道
2. 札幌市中央区

ご主人が所有していた土地と建物の1/2は、誰が相続しましたか？
申告は、相続した方と奥様（建物の1/2）になります。
仮に、ご主人から相続したのが奥様の場合、全体が奥様の所得となり申告することになります。

奥様が、老人ホームに入居したのがご主人の死亡後であれば、全体が奥様の居住用財産となります。
この場合、①買主が他人であること、②住まいの売却が初めて。③建物が住まい専用であれば、3,000万円の特別控除の対象になります（確定申告は必要になります）。

本投稿は、2022年02月15日 21時03分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。