旗竿地に立つ戸建の貸家の課税評価額を教えてください！
旗部分の私道：間口４ｍ・路地の長さ１３メートル・面積５２㎡
旗部分の宅地：縦１１メートル・横１４メートル 面積１５４㎡
かげ地：横１０ｍ・路地の長さ：１３ｍ・面積１３０㎡
前面路線価： １㎡６３万円
地区区分： 普通住宅
奥行価格補正率：０.９７
不整形補正率：０.８５
間口狭小補正率：０.９４
奥行価格補正率：１
奥行長大補正率：０.９２以上を条件とした場合
１．想定整形地の評価
６３万×３３６㎡×０.９７＝２０５,３２９,６００円
２．かげ地の評価
６３万×１３０㎡×１＝８１,９００,０００円
３．旗竿地の評価
２０５,３２９,６００円－８１,９００,０００円÷２０６㎡＝５９９,１７２円
４．旗竿地１㎡当たりの評価額＝５９９,１７２円
５．不整形補正５９９,１７２円×０,７９＝４７３,３４５円（補正後の１㎡当た りの評価額）
６．４７３３４５円×２０６㎡＝９７,５０９,０７０円（旗竿地の評価額）
①貸家建て付け地－２０％減（－１９,５０１,８１４円）
②小規模宅地特例２００㎡まで－５０％減（－４７,３３４,５００円）
③＋４７３３４５円×６㎡＝２,８４０,０７０円
評価額３３,５１２,８２６円になるのですが合ってますでしょうか？
税理士の回答
実際に拝見しないと合っているかは分かりませんが、文面から分かる範囲でお答えいたします。
奥行距離が24mで、
奥行長大補正率が0.90、
不整形地補正率が0.88、
となります。
4.までは合っています。
5. 559,172円×※0.82=491,321円
※ 不整形地補正率0.88×間口狭小補正率0.94=0.82
奥行長大補正率0.90×間口狭小補正率0.94=0.84
0.82 < 0.84 ∴ 0.82
6. 491,321円×206㎡=101,212,126円(自用地評価額)
⑦ 貸家建付地の評価額
101,212,126円×(1-借地権割合×0.30×賃貸割合)
⑧ 小規模宅地等の特例を適用する場合の適用額
⑦×200㎡/206㎡×50%
⑨ 相続税の課税価格に算入する価額
⑦ － ⑧
借地権割合は路線価図でご確認ください。
補正率は調整率表をもう一度ご確認いただければと思います。
国税庁HP:調整率表(平成 31 年1月分以降用)
https://www.rosenka.nta.go.jp/docs/h31_thyousei.pdf
本投稿は、2021年08月08日 16時21分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
