戸建てを貸す際の節税について

家賃収入は建物の所有者に帰属しますので、ご相談のケースの場合には建物の持ち分に応じて家賃収入を案分する必要があります。全てを奥様の収入として申告にすることはできません。
節税の方法としてお二人共に青色申告を選択されてはいかがでしょうか。それぞれで10万円の青色申告の特別控除が適用できます。

持分による申告が必要と思います。奥様の持分３割が気になりますが。
収入のない奥様の不動産収入としたほうが、一番の節税と思いますが、認められるのは難しいと思います。

ご回答ありがとうございました。
2人分、青色申告する事に致します。
また不明な点があればお問い合わせさせて頂きますのでその際はよろしくお願い申し上げます。