不動産を売却したことによる譲渡所得の取得費について

表題は取得費ですがご質問の内容は売却価格でしょうか。建物の取得費から減価償却費を引いた額を建物価格として、売買価格との差額を取得費とするか、③建物の固定資産評価額：土地は固定資産税評価額×借地権割合（国税庁HPの路線価図から探せます）によるか、④不動産屋の情報が上記2つの方法と近似するのであれば不動産屋の情報によるか、などの方法があると思います。

ご回答いただきありがとうございます。内容は売却価格のことです、すみません。つまりは土地の売却価格を高くしたいです(取得価格を売却価格の5%で計算のため)。
③土地は借地ですが固定資産税評価額を知る術はありますか。
④不動産屋の提示する価格を用いるとすれば何か不動産屋からの証明書とうは必要でしょうか。
再三の質問で申し訳ありませんがよろしくお願いいたします。

土地の相続税評価額を計算する方法もあります。単純には国税庁ホームページの路線価図から路線価×面積×借地権割合で計算できます。実際の売買において借地権価格はもっと低いと思いますので土地の売買価格を高くしたいのであればこの方法がいいと思います。上記算出額÷０．８まで高くできます。④の場合はメモ程度でも参考になるとは思います。

ご回答いただきありがとうございます。またたびたびの質問ですみません。

単純には国税庁ホームページの路線価図から路線価×面積×借地権割合で計算できます

とのことですが、ネットの情報では路線価図から路線価×面積を計算するのは素人では難しいと言われていますがその通りでしょうか。専門家に依頼するのが妥当でしょうか？算出額÷0.8まで高くできるとは根拠は何でしょうか。また、固定資産評価額×借地権割合と比べて高いほうをとればいいということですか？この場合も÷0.8はできるのですか。
素人の質問ばかりですみません。よろしくお願いいたします。

ネットか本で路線価図の見方を調べれば特に難しくはないと思いますが感じ方は人それぞれだと思います。相続税評価額は時価の８０％、固定資産税評価額は時価の７０％といわれています。