青色事業専従給与

回答します。
難しいと考えます。通達では概ね5棟10室という規定があります。
この程度の規模は必要だと考えます。

ご回答ありがとうございます。
規模に問題があることは、わかりました。
また、一般的に、事業規模を満たしているとして、不動産所得がマイナスになり、さらに、青色事業専従給与年間120万を計上して、損失の繰越をすることは、認められますか？
白色申告なら、専従控除は、所得の半分と上限がありますが、青色申告の場合ありませんよね？
青色事業専従給与を経費に算入して繰り越すということは、できますか？

可能です。
あなたのお考えのとおり、専従者給与を支払って損失が発生することはあります。