所得税：不動産所得の経費申告について

給与所得者で不動産収入のある者の相談です。首都圏にマンションを所有し、現在は大阪府に自宅があります。首都圏のマンションは賃貸に出し、２０１６年度まで毎年不動産所得を確定申告してきました。然し、２０１６年末に賃借人が退去した後、２０１８年春に自分がそこに住む可能性があることから賃貸募集はしておらず、従い、２０１７年の賃貸収入は０です。２０１７年は不動産所得に関し、賃貸収入：０、減価償却費：毎年数十万円程度発生。　固定資産税：約１０万円を支出済み。　マンション管理費：修繕積立金ではない管理費となる部分　年間約１５万円。　当方としましては、減価償却費の申告は事業の用に供した訳ではないので無理ではないかと思われますが、実際に支出した固定資産税、マンション管理費を経費として申告しできないものかご教示をお願い致します。以上

税理士の回答

藤本寛之

藤本寛之 公認会計士・税理士事務所

1. 広島県
2. 広島市中区

２０１７年中において賃貸募集を行っていないことから、その年は不動産事業を休止していたことになります。
よって、固定資産税、マンション管理費等は不動産所得の経費として申告することはできないと考えます。

税理士 藤本寛之様、ご回答頂きありがとうございました。不動産経費の申告ができないことは、残念でありますが、間違った申告をしなくて済みました。ご指導の程、深謝致します。

本投稿は、2017年12月26日 16時53分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。