非居住者の確定申告の場所について
現在台湾に住んでいる非居住者です。令和7年度に、年金（源泉徴収後177万円）と投資信託分配金（源泉徴収後28万円）の他に、不動産賃貸で経費や減価償却費を差し引いた所得が26万円あるため、確定申告が必要と理解しています。
非居住者ですが、日本のどこで確定申告をすべきでしょうか？
（以下に、簡単に経緯を記します）
令和3年9月 東京都世田谷区の家を売却、台湾へ移転（非居住者に）
令和4年4月 令和3年度分の確定申告を世田谷区の税務署で行う
（その際に、東京在住の実姉を納税管理人として届出）
令和4年／令和5年は、確定申告ナシ（申告する収入無し）
令和6年11月 京都に1Rマンション購入、賃料受取り開始
令和6年12月 厚生年金受給開始（64歳）
令和6年度は、年金・不動産収入とも少ないので確定申告せず
令和7年3月 名古屋に1Rマンション購入、賃料受取り開始
令和7年10月 老齢基礎年金受給開始（65歳）
＊京都・名古屋の不動産購入時には、納税管理人の届け出はしていません
＊令和7年度の不動産所得は、京都が15万円、名古屋が11万円です。
確定申告する場所として妥当なのは、以下のどちらにすべきでしょうか？
①出国前の居住地／最終確定申告地である東京都世田谷区
②申告対象の不動産所得の中で金額がより多い京都
③不動産所得2件の差が小さいので、京都でも名古屋でもどちらでも可
＊出国前住居には家族は住んでいない、以前に納税管理人登録をした東京在住の実姉には申告を依頼する予定なし、自分が一時帰国時に申告に行く予定。
アドバイスよろしくお願いいたします。
税理士の回答
出国直前の所轄税務署で行うのが良いと思います。
国税庁のホームページには、以下の記載がありますので参考にしてください。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2029_qa.htm
早速のアドバイス、ありがとうございました
参考になれば幸いです。よろしくお願いいたします。
本投稿は、2026年01月04日 23時46分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
