親からの住宅支援とその使途やタイミング・注意点について
一般の中古マンション住宅を購入予定です。
親からの住宅支援を両親から受けること（500万援助の一般住宅条件はクリアしたものとします）を考えています。
贈与税が誤って発生しないために注意点・必要書類・実行のタイミングについてご教授お願いします。
私の親からの贈与：500万円（私の口座に振り込む予定）
妻の親からの贈与：600万円（住宅支援500万円+暦年贈与100万円）（妻の口座に振り込む予定）
銀行からの融資は、
物件 + リフォーム費用 + 不動産取得諸費用のオーバーローンで借りる予定です。
住宅価格 ：4,000万円
リフォーム費： 600万円
諸費用 ： 400万円
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合計 ：5,000万円 （オーバーローン）
「それぞれの親からの住宅取得のための支援」500+600＝1,100万円は、頭金として活用する予定です。
オーバーローンであるために、その援助金（頭金）の使途が不明確（※）にならないでしょうか。（※住宅購入に充てられるはずが、リフォーム費用に充てられた？とか、諸経費に充てられた？とかならないか気にかけています。）
住宅支援金1,100万円が、「住宅購入資金にしっかりと補填している」という証拠をどのように残せばよいでしょうか（「課税枠」とみなされないために）
また、この贈与のタイミングを教えて頂けませんでしょうか。
・それぞれの親から私と妻それぞれの口座にいつ振り込めばよいか
・その口座から銀行へいつ振り込めばよいのか
・登記持ち分の分割は、どう計算して、いつ行えばよいでしょうか
税理士の回答
住宅支援金1,100万円が、「住宅購入資金にしっかりと補填している」という証拠をどのように残せばよいでしょうか（「課税枠」とみなされないために）
⇒ 住宅本体の取得に関する契約とリフォーム費用の契約が別であれば、住宅本体の取得時の頭金の支払に贈与金額を充てればよいと思われます。
また、この贈与のタイミングを教えて頂けませんでしょうか。
・それぞれの親から私と妻それぞれの口座にいつ振り込めばよいか
⇒ 頭金の支払の前です。贈与資金が住宅取得費用に充てられたことを証明するには、支払日の直前がより望ましいです。
・その口座から銀行へいつ振り込めばよいのか
⇒ 頭金の支払時でよいと思われます。
・登記持ち分の分割は、どう計算して、いつ行えばよいでしょうか
⇒ 住宅ローンの債務者はだれですか。ご主人様単独であれば
住宅取得分及びリフォーム費用分の合計金額について 奥様の持分は奥様が贈与を受けた金額であり、その他がご主人様となります。
ローンの債務者に奥様も含まれる場合は、奥様の持分は、贈与を受けた金額とローン債務の奥様の持分の金額の合計額であり、その他はご主人様となります。
本投稿は、2026年11月04日 17時04分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
