父名義の家を子が買う際の贈与税について

回答させて頂きます。
住宅ローン付住宅の贈与（負担付贈与）の場合の計算式は質問者様の認識でまちがいございません。
2点、注意事項がございます。負担付贈与の場合、②の家の評価額が時価（通常の取引価額）となります。負担付贈与以外の通常の不動産贈与の場合、相続税評価額で評価するため評価額は時価の約８０％ほどになります。時価と残ローンのバランスを考慮して贈与するようにしてください。
国税庁タックスアンサー
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4426.htm

また、贈与時点のローン残高がお父様の不動産購入価額よりも金額が大きい場合、お父様の所得税（譲渡所得）が発生しますのでご注意ください。
（ローン残高ー購入価額）×譲渡所得税率＝所得税

また持分を贈与した場合も同様に贈与税は発生いたします。

ありがとうございます！


ちなみにローン残高は約2000万

購入額は4000万ほどと思います。
評価額はまだ出てないのでわかりませんが
ローン残高ほどは無いように思われます。
あっても同額ほどと思われます。
贈与税、所得税はともに発生しなそうですよね。

　ローン残高が2,000万円の場合、時価がローン残高に基礎控除110万円を加えた価額（約2,110万円）未満でしたら贈与税は発生しませんので、贈与税申告書の提出は不要です。（同一年にその他の贈与がない場合。）
　贈与税が発生しない場合でも、税務調査が入る可能性がありますので、贈与契約書を必ず作成するようにしてください。また、贈与時点のローン残高、時価、購入時の契約書、登記資料など各資料を適切に保管していただければと思います。