住宅取得等資金の贈与特例と親子間の金銭貸借の両方の利用することでの贈与税について
現在、住宅を新築しようと考えておりますが、住宅取得等資金の贈与特例を利用することに加えて父から無利子で金銭貸借するつもりです。以下のような計画で考えておりますが、贈与税がかかるか心配で、贈与税がかからずにそれが可能かどうか教えていただきたいです。
居住時期 ：来年の夏頃（今月か来月に工務店と契約し、来年の１月ころから
工事着工予定）
住宅 ：父の所有する土地に住宅を建てる（土地は父名義のまま無償の
使用貸借、家屋は自分名義にする予定。固定資産税分は払う予
定）
住宅費用 ：３０００万（エコ住宅）
自己資金 ：１０００万
父から援助：①今年に父から１００万円贈与を受ける
②住宅取得等資金の贈与の特例でエコ住宅で最大額の１５００
万＋暦年課税の基礎控除額１００万＝１６００万の贈与を父か
ら受ける（来年の１月に工事着工前に受け取り、再来年２月に
申告予定。特例の申請要件は満たしており全額住宅費に充てま
す。相続時精算課税は選択しないつもりです）
③３００万円を父から無利子で借りる（来年の１月に工事着工前
に金銭消費貸借契約書を作成し、３００万円を借りる。毎月８
万口座振込で返済し３年２ヶ月で完済予定）
父から無利子でお金を借りる場合、相続税法基本通達（9-10）において金融機関で借りる場合の差額について贈与とみなされるが、少額なら問題ないということが書かれていると思うのですが、現在固定金利で借りる場合、利息が１％が最安値でした（変動ですと０．４％）。３００万円の借り入れの場合、利息は３万円（変動だと１２，０００円）ですと、②の贈与税の基礎控除額を１０万残しているため、その範囲内だと思うので、問題ないと思っておりますが、いかがでしょうか？ちなみに金銭消費貸借契約書には印紙は貼らなくても問題ないでしょうか？
税理士の回答
上述の流れで問題ないと考えます。但し、金銭消費貸借契約書には印紙2000円は必要です。貼っていない場合は2倍4000円の罰則があります。
境内生先生、迅速なご回答ありがとうございます。
やはり親子間であっても金銭消費貸借契約書には印紙は貼らなければならないのですね。ちなみに印紙を貼った原本を私が持ち、父にはコピーを渡せばよいという認識でよろしいでしょうか？それとも原本を２つ作成し、私のものにも父のものにもそれぞれ２，０００円の印紙を貼るべきでしょうか？
コピーで結構です。正本を作成するとそちらにも印紙がいります。
境内生先生、ご回答ありがとうございます。
コピーで済むなら安心です。
ご丁寧にありがとうございました。
本投稿は、2020年08月16日 22時17分公開時点の情報です。 投稿内容については、ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
