祖母の土地を安く孫に相続する方法

お祖母様からご相談者様（孫）が相続で財産を取得するためには、お祖母様にその旨の遺言書を書いて頂くことが必要です。法的に有効な遺言書があれば、相続人でないご相談者様でもお祖母様の財産を直接相続で取得することが可能となります。
お祖母様が健在のうちにご相談者様（孫）に名義を変更する方法としては、売買と贈与が考えられます。
売買の場合には適正価額で売買代金を授受しなければなりません。
贈与には、「暦年課税制度」の贈与と「相続時精算課税制度」の贈与の二通りがあります。
「暦年課税制度」の場合には基礎控除が110万円で、それを超えた価額に対して累進税率で贈与税が課されます。
「相続時精算課税制度」の場合には特別控除が2500万円あり、それを超えた価額に対しては20%の税率で贈与税が課されます。
ご検討中の土地の相続税評価額がいくらなのかを確認し、それぞれのメリット、デメリットも確認した上で、移転の方法を検討頂くことが宜しいと考えます。
宜しくお願いします。

服部　誠様、素早い対応有難うございました。
まだまだ疑問点が多いのですが答えて下さると幸いです。

〈土地に関しての情報〉
土地（６０～７０坪）の相続税路線価は５６Eで固定資産税路線価は４８０００です。
角地、市街地農地で倍率は市比準。

・『相続時精算課税制度』の特別控除の範囲内かと思いますが祖母が生存中または死亡時に負担する
税金や支払わなければならない金銭を教えて下さい。
・「小規模宅地の特例」の制度は使えますか？
・田畑から宅地に農地転用する場合、土地の評価額が下げられると聞いたことがあるのですが
詳しく教えて下さい

ご連絡ありがとうございます。
追加のご質問につきまして回答申し上げます。

１）相続税評価額を路線価から推定すると、56000×60坪×3.3＝約1100万円
上記評価額を前提としますと、相続時精算課税で贈与する場合には贈与税は生じません。その代り、お祖母様がお亡くなりなったときに、この制度で贈与した土地をお祖母様の相続財産に加算して、相続税を計算し納付することになります。お祖母様の相続税につきましては、お祖母様の財産総額がわかりませんと計算ができませんのでご了承ください。

２）相続税の計算上の「小規模宅地の特例」は被相続人（お祖母様）の居住用か事業用の家屋の敷地に限られますので、ご相談の土地は該当しないものと考えます。

３）田畑から宅地に転用する場合には、通常は評価額が上がるのではないかと思われます。「土地の評価額が下げられると聞いたことがある」とはどのような内容だったか、今一度ご確認いただければと存じます。

宜しくお願いします。