借地権について。

　建物所有者が相談者様の法人であれば借地権が発生するか考える必要がありますが、建物所有者が相談者様とは別の法人で相談者様の法人が賃貸料を払って借りているということであれば、相談者様の法人には借地権ではなく、借家権があるということになります。
　なお、借家権については通常評価しないということになっておりますので法人の株価評価に計上する必要はありません。
　ただ、相談者様の法人が改装等にかけた金額については、評価する必要があるかの判断をする必要はあります。

ご回答ありがとうございます。
申し訳ありません。法人の建物としていましたが契約書を確認すると法人ではなく
その法人の父親（先代）の個人名義の建物でした。
なので個人名義の建物の中のスペースを賃貸し改装したことになります。
契約書自体は店舗賃貸借契約書となっています。
貸主が個人となっても借地権ではなく借家権という判断で大丈夫でしょうか？
質問の根底がズレてしまい申し訳ございません。

　貸主が個人であっても借家権となります。
　地主と借地権者との関係の場合は地代の支払いになります。
　土地は地主、建物所有者が借りている者の場合に、使用貸借でなければ借地権が発生します。

ご回答ありがとうございます。
あくまでも契約の中身はテナント料となっており地代とはなっていませんでした。
分かりやすくご説明頂きありがとうございました！！
今後とも宜しくお願い申し上げます。