相続した家の売却について

国税OB税理士です。

特例が使えなければ通常計算です。
通常計算になると考えていた方がいいと思います。

空き家特例は、
①建物が、昭和５６年5月31日以前の建築の建物ですか？。
②亡くなってから、３年を経過する年の１２月３１日までに売却していますか？
③建物は、取り壊さなければいけません。

入り口は、この３つをクリアしていなければスタートラインには立てません。

西野先生
ご回答ありがとうございます。

それでは、通常計算になると思います。

通常計算の場合、取得費は親が購入した時の価格を引き継げるとのことですが、
当時の売買契約が見当たらず、何か代替出来る書類などはございますでしょうか？
取得費不明だと5%で計算するということで、それは避けたいと考えている次第です。

申告は、ご自分で作成されるのですか？
個別のお聞きしてみないと何とも言えません。
どうしようもない場合には、概算取得費（5％）を使わざる負えません。

西野先生
ご回答ありがとうございます。
自分で作成します。
当時の売買契約書が見つかりましたが、土地と建物の内訳が不明でした。
調べたところ、こういった場合は、固定資産税・都市計画税の納税通知書の評価額から購入金額を按分し、建物の取得費は償却費相当額をマイナスして取得費を算出する、流れという認識で宜しいでしょうか？

違います。
下記の国税庁㏋の譲渡所得の申告の仕方　下から4番目の参考2を参照して建物の標準的な価格表を使います。


https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/tebiki/2025/kisairei/joto/index.htm

西野先生
ご回答ありがとうございます。
ホームページ参照させて頂きました。
こちらの計算方法ですが、
当時の新築購入として取得費を計算した場合は、償却相当額はマイナスしなくて良いという認識で宜しいでしょうか？（中古購入の場合は償却相当額を減価する必要があると読めましたので。計算元の単価が既に減価を想定した単価ということなのでしょうか。）

西野先生
失礼致しました。
（恐らく）減価をしないで良いという認識は誤りでした。
別に1点加えてご教授頂ければ嬉しいのですが、譲渡所得がマイナスとなった場合、申告は必要ないという認識で宜しいでしょうか？

申告はいらないのですが、税務署に登記情報が回っているため、申告を行うか譲渡所得の内訳書のみでも出されたほうがいいですね。
何か月後にお尋ねが来てしまうと思います。